宅基地外的空地使用权细则 1、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。2、农村宅基地的买卖条件如下：要经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；买卖双方为同一集体的成员；受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。3、自建房的围墙外围50公分以内属于滴水面积，...