上海松江区农村宅基地房买卖的简单介绍

上海农民房可以买卖吗?

1、农民房宅基地是不能买卖的，这你是知道的。所以这样的买卖合同，不受法律保护。一种情况，将来的动迁利益还是给这位农民。

2、可是到底农村宅基地房屋能否买卖？何种形式的买卖才是被法律所认可的？这两个问题长时间来一直困扰着很多人。

3、依法取得宅基地。国办发〔2007〕71号规定：农村 住宅用地 只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或， 小产权房 ，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞 房地产开发 。

4、农村房屋买卖 一，对转让人和所转让房屋的要求。所转让房屋应当是经过批准建造的。另外，根据上海市房地产转让办法，所转让房屋还应当已经办理了房地产证。二，对受让人的要求。

上海农村宅基地买卖是否合法

农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。

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具体如下：农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。

因此可以认为法律是允许农村房屋买卖；实践中，城市郊区集体土地上的农村房子买卖很多，也没有办理过户，拆迁时，也给与了补偿，只是价格低一点。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

农村宅基地不可以买卖，不合法。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。

上海宅基地买卖最新政策法规

而对于农民而言，退出三权除了可以获得经济补偿意外，进程落户以后农村产权不会受到影响，一举两得。

包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。

上海宅基地房屋可以买卖。但需满足几个条件：经集体经济组织同意。买卖只能在集体经济组织内部进行。受让人符合宅基地申请条件。宅基地使用权不得单独转让，需地随房一并转让。

如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，可以进行买卖。取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。

上海宅基地不可以买卖。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，所有权属于农村集体经济组织，个人对宅基地仅享有使用权和收益权，禁止进行交易。