买小县城的宅基地,县城购买宅基地怎么过户

县城的宅基地可以买卖吗

法律分析：县城的宅基地不可以买卖。宅基地房只能转让使用权，不可买卖。

县城的宅基地不可以买卖。宅基地房只能转让使用权，不可买卖。

法律主观：不可以。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

法律分析：城镇宅基地不能进行买卖。我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

在县城边购买集体土地自建房,不是本地村民有什么利弊呢?

1、提到城里买房最大的好处不得不说就是交通便利，除了方便工作以外，还有就是如果家里的老人或者孩子有个三病两痛可以很快的就去到医院，不用像在农村的时候要开车几十公里才能到达县城的医院，是非常不便的。

2、南宁农村自建房能买吗？南宁农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《 房屋登记办法 》去办理。

3、集体土地所有权是归集体所有的，而土地所有权不能转让，只能转让土地使用权，而集体土地使用权只能转让给本村的村民，所以转让非本村村民不能办理手续。

4、———《房屋登记办法》第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

5、为什么要在农村建房？农村宅基地可永久使用。在城市买的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用权是永久的（只要宅基上的房子不灭失，城市户口的继承人也可通过继承宅基地上的房屋，获得宅基地的使用权）。

6、友情提醒：集体土地即使办理了农村集体房产证，一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿。如果是国有土地，就可以放心大胆的买了。农村集体的房子只能私底下买卖。

县城小院有宅基证可以买吗

买农村小院，应当办理农用地转用审批手续。《土地管理法》第四十四条规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

法律分析：农村房屋有不动产证可以买卖。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记，农村房屋具有合法产权的，买卖房屋时有不动产证。

农村的宅基地使用权属于集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本村集体经济组织成员不能享有该村的宅基地使用权。如果卖给外村人或者是城市人口，违背了法律的强制性规定。

不管是哪种，购买后安全都得不到任何保障。从法律角度来说，这套房子并不属于购买者；同时如果有拆迁等，也不会得到任何补偿。宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。农村宅基地不能赠予。

城市人如何购买宅基地

城里人购买农村房屋要合法，需遵循政策规定、核实产权和土地使用权、签订合法有效的买卖合同、办理产权过户手续并遵守当地风俗习惯和规定。

购房者主体资格合法 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

集体土地，国家现行政策是不允许买卖的。在现实生活中，城里人到农村买的是国家已经审批过的宅基地。这个宅基地永远是人家的。换句话说：农村的地，不是你想建房就能建房的。

城里人只有在取得该村的户籍或者该地区已经从农业宅基地变为商业用地后才可以合法的购买。购买农村房屋时，需要核实房屋是否有正规的房屋产权证明。

城市人无法购买宅基地。宅基地是属于农村的集体土地，宅基地只可以在本村农民之间流转。农民集体所有的土地依法一般属于村农民集体所有的，村集体经济组织或者村民委员会进行经营、管理。

县城宅基地可以买卖吗

1、县城的宅基地不可以买卖。宅基地房只能转让使用权，不可买卖。

2、法律主观：不可以。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

3、法律分析：城镇宅基地不能进行买卖。我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

4、县城宅基地确实可以买卖，但只能在本集体内部流通，外地若想买卖宅基地，则首先需要入户该集体才可以。法律客观：《中华人民共和国宪法》第十条宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

5、法律主观：村里没有权 卖宅基地 ，出卖宅基地属于违法。村干部出卖宅基地是非法的，可以投诉到当地土地局或者当地政府部门。《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。

6、法律分析：宅基地上建造的房屋可以买卖。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。